Aachens Gästehaus für internationale Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler ist umfassend energetisch modernisiert und qualitativ aufgewertet worden: Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW) hat das Apartmentgebäude für die RWTH Aachen University grundlegend erneuert. Das Haus aus dem Jahr 1967 verbindet nun zeitgemäße Energieeffizienz mit deutlich gesteigertem Wohnkomfort und stärkt damit nachhaltig den Wissenschaftsstandort Aachen.
Im Mittelpunkt der Sanierung stand die energetische Modernisierung des Gebäudes. Eine neue Dach- und Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster und Türen sowie die Reduzierung von Wärmebrücken sorgen dafür, dass deutlich weniger Wärme verloren geht. Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und unterstützen gleichzeitig die Energieeinsparung. Ein Gründach mit einer Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept. Beheizt wird das Gebäude weiterhin über Fernwärme. Insgesamt erreicht das Haus nun einen energetischen Standard, der mit einem modernen Neubau vergleichbar ist.
Wohnqualität neu gedacht
Neben der energetischen Erneuerung wurde auch das Wohnkonzept modernisiert. Die zehn baugleichen Wohnungen mit jeweils rund 83 Quadratmetern wurden grundlegend überarbeitet und an heutige Bedürfnisse angepasst. Aus zwei kleineren Bädern entstand jeweils ein großzügiger Sanitärbereich mit zusätzlichem Gäste-WC. Neue Gegensprechanlagen sowie ein verbesserter sommerlicher Wärmeschutz durch die Verschattung der Südfassade steigern den Wohnkomfort deutlich. Der frühere Gemeinschaftsraum wurde zu einem barrierefreien Apartment umgebaut. In den übrigen Wohnungen konnten – bedingt durch die Hanglage des Gebäudes – gezielte Maßnahmen zur besseren Zugänglichkeit umgesetzt werden, etwa durch gut sichtbare und fühlbare Markierungen an Stufen.
Komplexe Aufgabe im Bestand
Die Sanierung umfasste die vollständige Erneuerung der technischen Infrastruktur – von der Elektroinstallation über Heizung und Sanitär bis hin zur Lüftung und Brandmeldeanlage. Besondere Herausforderungen ergaben sich aus der Hanglage und der beengten Grundstückssituation. Auch das Verlegen neuer Leitungen in einem Gebäude mit Sichtmauerwerk und Sichtbetondecken erforderte eine besonders sorgfältige Planung, da Eingriffe in die vorhandene Bausubstanz nur begrenzt möglich waren. Die enge Abstimmung mit der Denkmalpflege im Umfeld einer denkmalgeschützten Villa stellte zudem sicher, dass sich das modernisierte Gebäude weiterhin harmonisch in seine Umgebung einfügt.
„Mit dieser Sanierung zeigen wir, dass sich auch Gebäude aus den 1960er-Jahren nachhaltig und technisch anspruchsvoll weiterentwickeln lassen. Unser Ziel war es, energetische Qualität, moderne Gebäudetechnik und spürbar mehr Komfort im Bestand zu vereinen. Die enge Abstimmung mit der RWTH Aachen als Nutzerin war dabei ein entscheidender Erfolgsfaktor“, sagt Ute Willems, Niederlassungsleiterin des BLB NRW.
Neues Zuhause für internationale Forschende
Das sanierte Gebäude gewährleistet nun durch seine energetische Optimierung mit Photovoltaikanlage einen nachhaltigeren und wirtschaftlicheren Gebäudebetrieb. Zudem erfolgt durch die Grundrissveränderungen und barrierefreie Erweiterung eine attraktive Anpassung an die veränderten Wohnraumanforderungen für die Gäste der RWTH. „Helle, offene Grundrisse mit großzügigen Terrassen und hervorragender Aussicht auf den Aachener Süden stellen eine ansprechende Wohn- und Arbeitsatmosphäre dar und laden ein, als Gast der RWTH im Terrassengästehaus zu wohnen. Die Sanierung bestärkt die RWTH in Ihrer Rolle als Gastgeberin für nationale und internationale Forschende“, so Thomas Trännapp, Kanzler der RWTH Aachen.
Mit dem Projekt unterstreichen der BLB NRW als Eigentümer der Immobilie und die RWTH als Nutzerin ihre partnerschaftliche Zusammenarbeit bei der nachhaltigen Weiterentwicklung der Liegenschaften für den Hochschulstandort Aachen. Die Sanierung steht exemplarisch für den Anspruch, Bestandsgebäude verantwortungsvoll zu modernisieren und dauerhaft zukunftsfähig zu sichern.
Ein Vierteljahrhundert BLB NRW
25 Jahre Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen: In einem Vierteljahrhundert hat sich der BLB NRW zu einer modernen Organisation entwickelt und ist Eigentümer und Vermieter nahezu aller Immobilien des Landes. Mit rund 4.000 Gebäuden und einer Mietfläche von etwa 10,3 Millionen Quadratmetern verantwortet der BLB NRW eines der größten Immobilienportfolios Europas. Seine Dienstleistungen umfassen unter anderem die Bereiche Entwicklung und Planung, Bau und Modernisierung sowie Bewirtschaftung und Verkauf von technisch und architektonisch hoch komplexen Immobilien. Darüber hinaus plant und realisiert der BLB NRW im Rahmen des Bundesbaus die zivilen und militärischen Baumaßnahmen der Bundesrepublik Deutschland in Nordrhein-Westfalen. Der BLB NRW beschäftigt mehr als 3.100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an acht Standorten. Weitere Informationen unter www.blb.nrw.de